[이지경제] 정재훈 기자 = 입주 1년~5년차 신축 아파트가 부동산 시장을 리드하는 것으로 나타났다.

4일 부동산114가 서울 아파트 연식에 따라 가구당 평균 매매가격을 조사한 결과, 입주 5년 이내 신축 아파트가 13억8743만원으로 조사됐다.

입주 10년을 초과한 구축이 9억원 수준에 시세가 형성된 점을 고려하면 연식에 따라 평균 5억원 수준의 높은 가격 차가 발생하고 있다.

신축 아파트의 고공행진은 전통의 강자인 강남권과 신흥 강자인 마·용·성(마포·용산·성동), 종로, 동작 등이 가세한 영향으로 보인다는 설명이다.

이 중 서초구 신축 아파트의 경우, 가구당 평균 가격이 25억7286만원으로 가장 높았다. 최근 2년~3년 사이 재건축을 통해 반포동과 잠원동 일대 구축 아파트가 새 아파트 단지들로 속속 탈바꿈하면서 강남권 전체 시세를 이끄는 것이다.

이어 ▲강남 23억1464만원 ▲용산 18억3651만원 ▲송파 15억9804만원 ▲종로 15억6788만원 ▲동작 13억7394만원 ▲성동 13억5960만원 ▲마포 13억1516만원 ▲강동 12억6901만원 순으로 나타났다.

마·용·성의 대표주자 용산은 신축 아파트 가격이 송파를 뛰어넘었으며 경희궁자이의 입주로 주목받은 종로나 흑석뉴타운 일대 신축 아파트 입주가 이어지는 동작도 눈에 띄는 약진이 확인됐다. 이밖에 신축 아파트가 10억원을 넘어선 지역은 양천, 중구, 영등포, 서대문, 강서, 광진 등이다.

임병철 부동산114 기획관리본부 리서치팀 수석연구원은 “신축 아파트는 최초 분양가가 주변 시세보다 낮게 형성돼도 입주 시점에는 주변 기존아파트를 뛰어넘는 프리미엄 단지로 바뀌고 있다”며 “당분간 수요자의 분양시장 쏠림이 계속될 예정이므로 신축아파트에 대한 선호로 자연스럽게 연결될 전망”이라고 말했다.

정재훈 기자 kkaedol07@ezyeconomy.com