[이지 부동산] 서울 전세 실거래가 4억 초반대 하락…거래량도↓
[이지 부동산] 서울 전세 실거래가 4억 초반대 하락…거래량도↓
  • 정재훈 기자
  • 승인 2020.09.21 09:48
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사진=이지경제DB
사진=이지경제DB

[이지경제] 정재훈 기자 = 서울 아파트 전세 실거래가격이 4억 초반대로 낮아졌다.

21일 직방이 국토교통부 전세 실거래가 데이터를 통해 서울 전세 실거래가격을 월별로 살펴본 결과, 지난 8월 전세 실거래가격은 전월보다 3806만원이 하락한 평균 4억1936만원으로 집계됐다.

서울 전세 실거래가격은 6월 4억8282만원으로 역대 최고가격을 기록한 뒤 ▲7월 4억5742만원(전월 대비 2540만원 하락) ▲8월 4억1936만원으로 떨어지고 있다. 9월 평균 4억3301만원으로 소폭 상승했으나 아직 9월이 끝나기 전이라 회복세로 돌아섰는지 판단하기 어렵다.

권역별로는 한강이남이 서울 전체 평균가격 추이와 유사한 흐름을 보였다. 한강이북은 9월에도 소폭 하락했다.

한강이남은 6월 평균 5억4464만원이었으나 8월 들어 4억5612만원으로 큰 폭으로 하락했다. 9월 평균가격은 4억9191만원으로 8월보다 소폭 상승했지만 5억원을 밑도는 수준이다. 한강이북 역시 6월에 가장 높은 가격(4억465만원)으로 거래됐으나 7~9월 연속 하향세다.

그래프=직방
그래프=직방

서울 전세 거래량도 함께 감소했다. 6월에 1만1184건이 거래됐으나 7월에는 1만144건, 8월 6271건으로 감소폭이 커지고 있다. 계약일 집계 기준이므로 신고건수를 좀 더 지켜봐야겠지만 8월은 특히 전년 거래량보다 40.16%나 감소했다. 통상 2년 계약임을 고려해 2018년과 비교해도 39.6% 감소한 수치다. 주택임대차 계약 갱신권 적용의 효과가 일부 나타난 것으로 풀이된다.

직방 관계자는 "동기간 월세 거래도 함께 줄어들면서 전세의 월세전환이 전세거래량 감소의 원인은 아닌 것으로 분석됐다"라며 "9월의 절반이 지난 시점이지만 거래량은 1507건에 그쳐 이후에 거래될 건을 감안해도 전월 또는 전년에 비해 줄어들 것으로 예상된다"라고 말했다.


정재훈 기자 kkaedol07@ezyeconomy.com

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