건설업체, '주택수요 변화'에 대응 못하고 있어
건설업체, '주택수요 변화'에 대응 못하고 있어
  • 주호윤
  • 승인 2011.04.22 10:13
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대책 마련 기업 5%, 소형주택으로 선호경향 변화 원인

[이지경제=주호윤 기자]국내 건설업체 10곳 중 9곳은 저출산·고령화 현상에 따른 주택수요 변화에 대비하지 못하는 것으로 조사됐다.

 

지난 21일 대한상공회의소에 따르면 주택건설업체 600곳을 상대로 한 ‘인구구조 변화에 따른 건설업계 대응 실태’ 조사 결과 94.1%에 달하는 기업들이 저출산·고령화 등에 따른 주택수요 변화에 별다른 준비를 하지 못하고 있는 것으로 나타났다. 이에 대한 대책 마련에 들어갔다고 응답한 기업은 5.9%에 그쳤다.

 

기업규모별로 살펴보면 ‘좀 더 있다 대책을 마련할 것’이라고 답한 대기업과 중소기업은 각각 47.8%와 26.8%로 집계됐다.

 

‘향후에도 대책을 세울 계획이 없다’는 응답 역시 대기업 40.6%, 중소건설사 68.3%로 기업규모가 작을수록 미래 주택시장 변동위험에 더 크게 노출된 것으로 나타났다.

 

이에 대해 현재 대책을 마련 중인 기업들이 생각한 방안으로는 ▲소형주택 공급확대 및 다양한 평면제공이 39.8%로 가장 많았고 ▲부동산 개발·임대사업 진출 등 사업 다각화 방안38.1% ▲건강·친환경·실버주택 등 전문주택 건설 19.9% 순이었다.

 

이처럼 건설사들이 인구구조 변화에 적극적으로 대비하지 못하는 이유로는 ▲부동산경기 침체에 따른 투자여력 부족(32.0%) ▲소형주택 건설 및 경쟁심화에 따른 수익률 하락(26.5%) ▲분양위주의 공공주택 공급(20.6%) ▲주택건설 관련 정부규제(12.9%) 등이 꼽혔다.

 

저출산·고령화 현상이 부동산 시장에 미칠 영향으로는 절반 이상의 기업이 소형주택 등 선호주택 변화(57.1%)를 지적했다.

 

저출산·고령화에 따른 규제개혁 과제로 기업들은 분양가상한제 폐지(34.3%), 용적률 및 토지용도 제한 완화(31.0%), 유지보수 관련 규제 정비(13.1%) 등을 개선 과제로 지적했다.

 

대한상의 관계자는 “선진국에서는 인구구조의 변화에 맞춰 어린이부터 노인까지 모여 사는 이른바 ‘세대교류형 주택’이나 의료시설과 일반주택의 장점을 섞은 ‘의존형 주택’(Assisted Living) 등 새로운 형태의 주택이 속속 등장하고 있다”며 “주택수요 변화를 신시장 진출이나 새로운 사업기회 창출로 연결하려는 주택산업 기업들의 적극적인 노력이 필요하다”고 말했다.

 

한편 건설기업들이 바라는 정부지원책으로는 ▲택지공급가격 인하 등을 통한 주택건설부담 완화 40.4% ▲건설자금 조달방안 확충 19.0% ▲부동산개발 등 사업다각화 지원 17.6% ▲수요자의 주택구입지원 확대 15.9% 로 나타났다.


주호윤 hoyoon@ezyeconomy.com

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