서울 전셋값으로 '미분양 아파트' 잡아보자
서울 전셋값으로 '미분양 아파트' 잡아보자
  • 주호윤
  • 승인 2011.07.18 15:07
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서울시 전체 평균 전셋값보다 저렴한 총 16개 단지 1099가구 연이어 분양

[이지경제=주호윤 기자]최근 매매가 대비 전세가 비율이 높아지면서 서울에서 전셋집을 구하기란 ‘하늘에 별따기’ 수준인데다 매매값이 높아 쉽게 내 집 마련하기가 더욱 어려워지면서 미분양 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.

 

18일 부동산뱅크에 따르면 현재 수도권 미분양 단지 중 서울시 전체 평균 전셋값보다 저렴한 단지는 총 16개 단지 1099가구다. 이들 아파트는 서울지역 평균 전셋값인 2억4794만원으로 장만할 수 있어 큰 인기를 끌 것으로 전망된다.

 

대성산업은 서울 영등포구 영등포동4가 그랑그루 도시형생활주택을 분양한다. 지상 12층 규모로 전용 16㎡ 오피스텔 75실, 전용 17㎡ 도시형생활주택 147가구 등 총 222가구가 들어선다. 지하철 1호선 영등포역, 5호선 영등포시장역, 2호선 문래역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권단지로 대중교통 이용이 편리하다.

 

여의도 업무지구와 인접해 있고, 광화문, 시청 등 서울 도심업무지구와도 가깝기 때문에 안정적인 임대수요도 기대된다. 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데마트, 롯데백화점, 충무병원, 김안과병원 등 편의시설 이용도 수월하다. 분양가는 1억1000만원대로 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 적용을 받고 내년 9월 입주예정이다.

 

서울 노원구 상계동 184번지에는 지상 5층 전용 26㎡ 총 64가구로 구성된 도시형생활주택 동신라메르가 분양중이다. 지하철 4호선 상계역, 지하철 4,7호선 환승역인 노원역이 걸어서 이용 가능한 거리에 위치해 있다.

 

상수초 상계중 등 교육시설이 가까이 위치해 있고 단지 옆으로 당현천이 흐르고 있어 주거환경이 쾌적하다는 평가이다. 인근에는 롯데백화점, 인제대학교상계백병원 등 편의시설이 위치해 있다. 분양가는 평균 3.3㎡당 950만원대에 공급됐고 즉시 입주 가능하다.

 

김포한강신도시에는 대우건설, 반도건설 등이 분양중에 있다. 김포한강로의 개통으로 서울 접근성이 더욱 높아져 여의도 20분대, 강남권 40분대에 진입이 가능할 것으로 보인다.

 

대우건설이 공급하는 김포한강신도시 Aa-10BL 푸르지오는 지상21층 11개 동 총 812가구로 구성됐다. 모담산이 단지 동쪽에 위치해 자연녹지 조망이 가능하고 조류생태공원도 가까운 곳에 조성 예정돼 있어 주거환경이 쾌적하다.

 

또한 단지 주변으로 학교부지가 조성돼 있고 운양초, 장기중, 장기고 등 교육시설이 신도시내 풍부하게 들어선다. 단일면적으로 공급되는 만큼 4개 타입의 다양한 평면을 도입했고, 수요자들의 라이프스타일에 맞게 인테리어 옵션 선택제 등을 적용했다.

 

분양가는 평균 3.3㎡당 900만 원대로 계약금 10%(2회 분납), 중도금 60%이자후불제 적용을 받아 초기 납입부담을 덜었다. 입주는 오는 2013년 6월 예정이다.

 

김포한강신도시 Aa-9BL에 들어서는 반도유보라는 지상 30층 13개 동 전용 59㎡ 총 1498가구로 지어진다. 김포한강로 초입에 위치해 있고 다양한 편의시설이 들어서는 중심상업지구와 인접해 있다.

 

초등학교와 고등학교가 들어설 부지가 단지 바로 옆에 있어 자녀들의 통학환경이 우수하다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만 원대로 입주는 오는 2013년 12월 예정이다. 계약금 10% 중 초기계약금 1000만 원을 잔금으로 이월, 중도금 30% 무이자, 30%이자후불제 적용을 받는다.

 

극동건설은 경기도 파주시 문산읍 당동리 479-9번지 일대 파주스타클래스를 분양중이다. 지상 22층 14개 동 전용 ▲63㎡(131가구) ▲84㎡(703가구) ▲101㎡(136가구) ▲117㎡(36가구) 등 총 1006가구 대단지로 구성됐다.

 

자유로 진입이 수월하고 서울-문산 고속화도로(2015년 예정), 제2 자유로 개통, 경의선 복선전철 문산역 등 서울과의 접근성이 더욱 높아질 것으로 보인다.

 

파주LCD산업단지가 인접해 직주근접성이 높고 문산초문산북중 파주고 등 교육시설을 갖추고 있다. 홈플러스, 문산시외버스터미널을 이용할 수 있다.

 

분양가는 3.3㎡당 800만 원대로 원가보장제를 실시하고 있다. 계약금 10%, 중도금 60%무이자를 적용하고 있으며 전세대 발코니 무료확장을 제공하고 있다. 입주는 내년 12월 예정이다.

 

한강디앤씨는 경기도 남양주시 호평동에는 메이플카운티를 분양하고 있다. 지상 8층 1개 동 전용 ▲15㎡(139가구) ▲21㎡(3가구) 등 총 142가구로 구성된 도시형생활주택이다.

 

경춘북로 호평IC, 수석-호평 간 도시고속화도로 동호평IC 진입이 수월하고 서울춘천고속도로, 서울외곽순환도로 이용도 용이하다. 경춘선 평내호평역도 도보 이용이 가능하다. 서측으로 호만천이 흐르고 천마산, 천마산국립공원이 인접해 있어 주거환경도 쾌적하다. 분양가는 3.3㎡당 700만 원대로 오는 8월부터 입주가 가능하다.

 

인천 영종하늘도시 A36BL에 들어서는 한양의 한양수자인은 지상 36층 12개 동 전용 ▲59㎡ 총 1304가구로 건설된다. 영종하늘도시는 공항 및 산업, 물류단지 지원을 위한 국제도시로 건설될 예정으로 공항 및 물류단지의 배후주거지역으로 성장할 가능성이 높은 곳이다.

 

한양수자인은 중심상업지구를 걸어서 5분 내에 이용할 수 있어 편의시설 이용이 편리하고 초 중학교의 예정 부지가 단지와 밀접해 자녀들의 통학환경도 편리하다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만 원대로 입주는 2013년 12월 예정이다. 계약금 1500만 원, 중도금은 60% 중 20% 이자후불제, 나머지는 무이자융자 혜택이 주어진다.

 

영종하늘도시 A38BL에는 우미건설의 우미린이 들어선다. 규모는 지상 36층 12개 동 전용 59㎡ 총 1680가구로 구성돼 있다. 단지 북측 동측에 공원부지가 있어 주거환경이 우수하고 상업지구가 가까워 편의시설 이용이 수월하다.

 

또한 초등학교, 중학교 부지가 5분 거리에 위치해 있어 도보통학이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 1000만 원대로 계약금 1500만 원, 중도금 20% 무이자, 20%이자후불제 적용을 받는다. 내년 9월 입주가 예정돼 있다.

 

인천 부평구 부평4동 415-3 부평우주마루는 지상 14층 1개 동 규모로 총 65가구 중 오피스텔 물량을 제외한 전용 66~69㎡를 분양하고 있다.

 

도보 5분 거리에 인천지하철 1호선 부평시장역이 위치한 역세권 단지로 버스노선도 다양해 대중교통 이용이 용이하다는 평가이다. 서울외곽순환고속도로, 경인고속도로 등 진입이 수월해 서울 등 인접지역과의 접근성이 높다.

 

부평초 부평중 부평고 등 풍부한 교육시설이 밀집해 있어 통학환경이 우수하고 부평시장 가까이 위치해 이용이 편리하다. 분양가는 3.3㎡당 800만 원대에 책정됐고 즉시 입주 가능하다.


주호윤 hoyoon@ezyeconomy.com

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