[이지경제=서영욱 기자] 9억원 이하 미분양 주택에 대한 양도세 감면이 국회를 통과한 데 이어 취득세 50% 감면도 마침내 여야 합의를 거쳐 24일부터 적용된다.

 

9.10대책을 발표한지 16일 만이다. 미분양 주택 양도세 감면은 국회를 통과한 24일 미분양으로 남아 있고 가격은 9억원 이하로 올해 12월 31일까지 계약하면 향후 5년 동안 발생하는 양도차익에 대한 양도소득세를 100% 감면해 주는 것이다.

 

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 서울의 경우 래미안 강남 힐즈, 래미안 전농 크레시티, 왕십리2구역 텐즈힐, 백련산 힐스테이트 1~3차 4곳이 있다. 모두 1000가구가 넘는 대단지면서 지난 해 10월과 12월, 올해 6월 각각 분양됐다.

 

특히 래미안 강남 힐즈는 강남보금자리지구에 들어간 최초의 민간분양 아파트면서 중대형으로만 구성됐다. 전용면적 기준으로 가장 작은 주택형은 91㎡다. 분양가는 7억부터 8억원 선으로 9억원을 넘지 않는다.

 

신도시 미분양 가운데는 김포한강 한라비발디와 래미안 한강신도시2차, 파주운정 교하롯데캐슬 등 3곳이 추천할 만하다. 3곳 모두 단지 규모가 크며 지난 해 봄과 올해 봄에 분양에 나선 물량들이다.

 

한강신도시 한라비발디는 중대형 이상의 대형 주택형을 중심으로 구성된 아파트로 한강변에 위치했다. 반면 래미안 한강신도시 2차는 전량이 중소형이며 김포대로 인근에 위치했다.

 

경기에서 추천하는 미분양 아파트는 5곳이다. 남양주 퇴계원 힐스테이트, 부천 약대 아이파크, 성남 단대 푸르지오, 용인 신동백 롯데캐슬 에코, 의왕 내손e편한세상이다. 5개 단지 모두 1천가구 이상 대단지며, 브랜드가 있는 아파트다.

 

인천 유일하게 추천하는 아파트는 송도더샵그린워크2다. 송도국제학교와 바로 인접했으며 올 3월 분양했다. 총 6백65가구 규모다. 미분양도 다양한 주택형에 남아있는 상태다.

 

이영호 애널리스트는 “한시적이기는 하지만 미분양 아파트 해소에 영향을 줄 것으로 예상 되며 소비자 입장에서는 브랜드, 단지규모, 주택형 등 앞으로 프리미엄 형성 가능한 단지를 중심으로 구입에 나서야 한다”고 밝혔다.

 

취득세 감면은 양도세 감면안이 국회 기획재정위원회를 통과한 지난 24일로 소급 적용되며 연말까지 거래되는 모든 주택에 적용된다. 9억원 이하 주택의 경우 현행 2%의 취득세율이 1%로 인하된다. 9억원 초과∼12억원 이하 주택의 경우는 현행 4%의 취득세율이 2%로 인하되고, 12억원 초과 주택도 취득세율을 1% 인하해 3%의 세율을 적용한다.

 

부동산114에 따르면 전국 9억원 이하 아파트는 683만1130개로 조사됐다. 9억원 초과~12억원 이하 아파트는 8만6067개, 12억원 초과 아파트는 7만3705개로 나타났다.

 

서울시 동작구 ‘흑석뉴타운 센트레빌2차’는 전용 59~146㎡로 이루어져 있으며 지하4층~지상20층 14개동 총 963가구로 구성됐다. 강남권, 뉴타운에 위치해 용산-여의도-강남으로 이어지는 입지조건이 우수하며 계약금 5%, 중도금 대출조건을 완화했다.

 

서울 서대문구 ‘가재울뉴타운 래미안e편한세상’ 일부 잔여 가구를 분양 중이다. 전용 59~153㎡로 최고 35층 51개동, 총 3293 가구로 구성됐다. 전용 120㎡ 2000만원, 153㎡3000만원의 계약금 정액제를 실시하며 분양가 20%에 대해 1년간 잔금을 유예해준다.

 

현대엠코는 서울 동작구에 ‘상도 엠코타운’ 미분양 가구를 분양 한다. 지하 3층, 지상 10~18층 22개동 규모로 전용 59~ 118㎡ 총 1559가구로 구성됐다. 입주 시작일부터 약 한달간 입주자편의를 위해 각종 서비스 및 사은품을 제공할 계획이다.

 

한화건설이 경기도 용인시 분양하는 ‘죽전 보정역 한화 꿈에그린’은 특별한 조건의 혜택이 많은 알짜단지다. 이곳은 지하 5층, 지상 20층 아파트 6개동으로 구성됐다. 전용 101㎡, 180㎡(펜트하우스) 총 379가구로 공급된다. 계약금 3000만원 정액제, 분양가 12% 특별할인, 담보대출 60% 2년간 무이자 융자, 취득세 지원, 시스템 에어컨, 발코니 확장 무상지원을 해주고 있다.

 

이 외에도 경기도 고양시에는 ‘삼송 동원로얄듀크’와 ‘일산 자이 위시티’, ‘삼송 호반 베르디움’이 미분양 가구를 분양 중이며 경기도 수원에서는 ‘아이파크시티 2차’가 분양 중이다.

서영욱 syu@ezeconomy.com