‘복합단지’ 물거품···신도시 ‘배드타운’ 가속화 되나?
‘복합단지’ 물거품···신도시 ‘배드타운’ 가속화 되나?
  • 서영욱
  • 승인 2013.04.08 15:12
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메타폴리스 6년째 방치, 전국 28개 PF사업 전망 어두워


[이지경제=서영욱 기자] 자족도시를 표방한 수도권 2기 신도시들이 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 개발사업의 잇단 좌초로 '배드타운'으로 전락하고 있다.

 

12만명의 동탄1신도시 입주민을 책임질 메타폴리스의 2단계 사업은 6년째 착공도 못하고 있다. 메타폴리스는 총 1조 5,425억원이 투입되는 프로젝트로, 1단계로 66층의 주상복합 4개동을 짓고 2단계로 50층 높이의 업무시설과 호텔ㆍ백화점 등을 지어 동탄1신도시의 중심업무지구를 조성하는 사업이다.

 

하지만 1단계 사업인 주상복합 분양 이후 글로벌 금융위기로 부동산 경기 침체의 골이 깊어지면서 아직 첫 삽조차 뜨지 못하고 있다. 시행사인 메타폴리스(주)는 사업성을 높이기 위해 미디어센터, 스포츠센터 등을 제외하고 오피스텔, 호텔, 오피스 등으로 사업 계획을 변경했으나 효과는 보지 못했다.

 

정작 피해는 주민들에게 돌아가고 있다. 2007년 분양 당시 20대 1의 경쟁률을 뚫고 당첨돼 ‘로또’라고 불릴 정도였지만 지금은 애물단지로 전락했다. 일부 입주민들은 시행사를 상대로 분양계약 위반, 허위 과장광고 등에 따른 소송을 진행 중이다. 소송에 참여한 입주민들은 계약해지도 불사하겠다는 입장이다.

 

메타폴리스 입주민들은 “1단계 주거시설은 워낙 고가로 책정된 탓에 현재까지 분양 중”이라며 “분양 당시만 해도 쇼핑과 문화, 복지를 한 번에 누릴 수 있을 것이란 기대감에 부풀어 있었지만 2단계 사업이 좌초되면서 심각한 재산 피해를 봤다”고 주장하고 있다.

 

현재 전국에서 추진되고 있는 공모형 PF사업은 28개, 사업비 규모만 77조 2,400억원에 달한다. 이 가운데 최초 계획대로 사업이 진행 중인 곳은 7곳에 불과하다. 나머지는 하나같이 사업이 장기 지연되거나 좌초 위기에 직면해 메타폴리스의 전철을 밟고 있다.

 

대표적으로 용산국제업무단지는 디폴트 상태에 빠져 곧 파산절차를 밟을 것으로 보인다. 지금까지 들인 돈만 1조 5,000억원이 넘는다. 광교신도시 에콘힐의 경우 현대백화점이 입점 결정을 미루고 있어 착공 일정조차 잡지 못하고 있다. 에콘힐이 들어서지 못하면 광교신도시는 꼼짝없이 배드타운으로 전락하고 만다.

 

파주 운정신도시 유니온아크는 사업성을 확보하기 어렵다고 판단해 사업 해제 절차를 밟고 있다. 은평뉴타운의 알파로스 역시 사업성 재검토를 하고 있지만 계획대로 추진될 수 있을지는 미지수다.

 

상암DMC랜드마크타워 개발사업을 발주한 서울시는 올해 새로운 사업자 선정에 나설 예정이다. 국토부의 조정으로 기존 계약을 해지한 고양 관광문화단지 조성사업도 아직 새 사업자를 찾지 못하고 있다. 업계는 사업조건이 크게 완화되지 않을 경우 새로운 출자사를 확보하는데 어려움을 겪을 것으로 보고 있다.

 

그나마 남양주 별내 메가볼시티는 국토부의 조정을 거쳐 내년 상반기 착공을 계획하고 있다. 조정계획안에 따르면 복합용지의 주거와 비주거 비율을 7:3에서 9:1로 변경해 주거비율을 높이고, 중대형으로만 계획된 주택유형에 중소형 평형도 포함하기로 했다. 사업성을 높이기 위해 상업용지 내 오피스텔도 일부 허용된다.

 

완공 후에도 사업성에 대한 논란은 계속되고 있다. 4,000억원을 들여 완공한 용인 동백지구 내 복합쇼핑몰 쥬네브는 상가 절반이 비어 있어 ‘유령타운’으로 불리고 있다.

 

국토부 관계자는 “경기침체로 인한 수익성 저하와 사업구조 변경의 어려움 때문에 공모형 PF가 좌초되는 사례가 늘고 있다”며 “시장 침체로 사업계획 변경을 통해 정상화를 이뤄내는 데는 한계가 있다”고 전했다.

 

전문가들은 현재 공모형 PF사업 대부분이 주거용·상업용 시설의 수요가 폭발적으로 성장하던 2007~2008년 계획된 것들이기 때문에 전면적인 사업의 재검토가 필요하다고 지적하고 있다.

 

건설업계 관계자는 “올해에도 건설업계와 부동산시장 침체가 지속될 것으로 예상되면서 공모형 PF사업이 자리를 잡기는 힘들 것”이라며 “대형 사업들이 좌초되면 건설사, 입주민들 모두 피해가 극심하기 때문에 이를 해결한 묘책이 필요한 시점”이라고 전했다.


서영욱 syu@ezyeconomy.com

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