조기 대선 변수, 분양 시장 ‘관망세’ 이어져
조기 대선 변수, 분양 시장 ‘관망세’ 이어져
  • 이한림 기자
  • 승인 2017.03.23 11:49
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올해 분양 물량 중 특정 지역 제외하고 1순위 마감 지역 절반 못 미쳐

[이지경제] 이한림 기자 = 탄핵으로 인한 조기 대선 일정이 5월 초로 편성됨에 따라 분양 시장이 요동치고 있다. 대중의 관심이 선거로 집중되고 각 대선 후보들의 부동산 관련 공약 등에 따라 건설사들이 분양 일정을 손보고 있기 때문이다.

▲ 조기 대선 변수로 인해 건설사들의 분양 일정이 조정되고 있다, 사진은 지난 달 분양된 김포자이더빌리지 견본주택 내관의 모습 < 사진 = GS건설 >

부동산 리서치 업체 부동산인포에 따르면 대통령 탄핵 결정이 나오기 하루 전인 지난 9일, 건설사들이 예고한 신규 분양 물량은 4월부터 5월까지 두 달간 총 6만1036가구로 집계됐다. 그러나 탄핵 결정 이후 동 기간 집계된 물량은 5만4635가구로 6400여가구(10.5%)가 감소한 것으로 나타났다.

또한 23일 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난달과 올해 초부터 이번 달까지 진행된 신규 분양은 1월부터 시행된 여신심사 가이드라인 강화, 중도금 대출 규제 등에 따라 1순위 마감된 지역이 절반도 못 미치는 것으로 나타났다. 해당 기간 청약을 실시한 전국 총 57곳 중 1순위 마감 단지가 27곳(47%)에 불과했기 때문이다. 전년 동 기간 1순위 청약 마감률이었던 55%보다 낮은 수치다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “분양 시장에 대한 관심이 낮아지면 실수요자 입장에서는 기회가 늘어날 여지가 있다”고 진단했으나, 해당 기간에 전체적인 분양 물량이 줄어들며 분양이 활발히 진행돼야 할 상반기에 시장 침체가 예상되는 분위기다.

또한 박근혜 정부가 부동산 부양 위주의 정책을 펼쳤기 때문에 5월 이후 출범할 정부는 시장 규제 쪽에 무게감을 실을 것이라는 견해가 나오고 있다. 박근혜 정부는 지난해 11월 부동산 규제 정책이 진행되기 전까지 총 두 번의 부양책을 진행한 바 있다.

특히 야권의 지지율이 높은 상황도 해당 견해에 힘을 싣는 이유로 평가되고 있다. DTI(총부채상환비율)이나 LTV(주택담보인정비율) 강화 등의 규제를 통해 주거 안정을 도모하겠다는 유력 대선 후보들의 공약도 눈여겨볼 필요가 있는 시점이다.

한 건설업계 관계자는 “연초 한 해 분양 물량 계획을 세울 때 조기 대선 등의 변수에 따라 지난 2월과 이번 달로 분양 물량을 앞당긴 건설사들이 많았다”며 “남아있는 신규 분양 물량 등은 하반기로 미루는 추세다”고 말했다.

김지은 주택산업연구원 책임연구원은 “탄핵 등의 변수는 해소됐으나 미국 금리인상 등 대외적인 변수도 남아 있어 주택 수요자나 공급자 모두 당분간 관망세가 짙어질 가능성이 높다”고 말했다.


이한림 기자 lhl@ezyeconomy.com

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