[이지경제] 이한림 기자 = 찬밥 신세를 면치 못했던 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 아파트가 희소가치를 앞세워 영광 재현에 나설 조짐이다.

올 1월 전국 민영아파트 분양시장에서 중대형 아파트 10가구 중 9곳이 순위내 마감에 성공했다. 반면 중소형 아파트는 미달률이 30%에 육박한 것으로 나타났다.

중대형 아파트는 지난 2009년 이후 부동산 거품이 꺼지면서 실수요자 등에게 완전히 외면 받았다. 건설사들 역시 급변한 시장 환경에 대응하기 위해 중대형 물량을 줄이고, 중소형을 확대하는 전략으로 노선을 변경했다. 이에 중대형 매물 가격이 중소형과 엇비슷해지는 등 찬밥 신세로 전락했다.

부동산 전문가들은 이같은 변화에 대해 문재인 정부가 다주택자에 대한 전 방위적 규제에 돌입하자 그동안 수요가 높았던 중소형 아파트보다 희소성이 높은 중대형 한 채를 갖는 게 더 낫다고 판단하는 수요자들이 늘어났기 때문이라는 분석이다.

5일 금융결제원 아파트투유에 공시된 올해 1월 신규 민영주택 청약 접수를 분석한 결과, 전국 31개 사업장에서 총 1만902가구(특별 분양 포함)가 분양됐다. 이중 전용면적 85㎡ 초과 중대형 세대 공급은 406가구(3.7%). 공급량만 보면 전년 동월(5190가구 중 2015가구, 38.8%)보다 크게 낮아졌다.

그러나 청약 성적은 다르다. 지난달 분양한 중대형 물량 중 1순위 내 마감은 96.1%. 지난해 같은 기간 1순위 마감은 60.4%에 불과했다. 더욱이 지난해 1월 공급된 중대형 가구 공급량 중 60%를 차지한 동광주택 ‘부산명지국제C2블록사랑으로부영(전용 91~135㎡, 1210가구, 1순위 마감)’을 제외한다면 주인을 찾아간 중대형 가구 비중은 17.3%에 불과했다.

반면 85㎡ 이하 중소형 가구 공급 결과는 전년 동월보다 악화됐다. 지난해 1월 중소형 가구 미달률은 23.1%. 올 1월은 27%로 4%p 가량 상승했다.

20%

중대형 아파트의 인기는 매매 시장에서도 실감할 수 있다. 특히 지난해 서울 내 중대형 아파트의 거래량은 2009년 이후 처음으로 2년 연속 20%대 매매 비중을 기록했다. 또 중대형 아파트의 매매가 상승폭도 중소형 아파트와의 격차를 줄이고 있다.

한국감정원이 1일 발표한 아파트 규모별 거래 현황을 분석한 결과, 2017년 서울 내 중대형 아파트 거래는 총 2만2573건으로 전체 거래량인 10만7897건의 21%에 달했다. 2016년 중대형 아파트 거래량(23%)보다 소폭 낮아졌으나, 2년 연속 20%대 유지는 2009~2010년 이후 처음이다.

중대형 아파트의 집값 상승률도 중소형 아파트와의 격차를 상당 부분 줄였다. 부동산114에 따르면 2017 서울 중대형 아파트의 매매가격은 3.3㎡당 2391만원으로 2016년보다 10% 올랐다. 통계를 시작한 2006년 이후 역대 최고 상승률이다. 같은 기간 중소형 아파트 3.3㎡당 매매가는 2046만원으로 12.9% 상승했다. 둘의 격차는 2.9%.

익명을 요구한 건설사 관계자는 “최근까지 1인 가구 증가, 가성비(가격 대비 성능) 중시 등의 영향으로 60~85㎡ 평형대 중소형 아파트 공급에 집중했다”면서 “최근 나타난 변화는 (중소형 아파트의) 수요가 높아지자 가격이 덩달아 상승했고, 중대형 아파트 가격과 큰 차이가 없어지면서 수요자의 고민이 깊어진 결과로 풀이된다”고 전했다.

부동산 전문가들은 이같은 변화가 대세로 자리잡을 수 있을지는 좀 더 지켜봐야 한다는 입장이다.

김지연 리얼투데이 실장은 “수요에 비해 공급이 절대적으로 부족한 서울 등 입지여건이 뛰어난 곳에서 분양하는 단지에서 중대형 아파트는 똘똘한 집 한 채를 잡겠다는 수요자들의 타깃이 되고 있다”고 말했다.

이미윤 부동산114 연구원은 “중대형 고정 수요가 늘어났다고 단정 짓기보다 대체 투자처를 찾는 투자 수요가 희소성이 있는 중대형으로 옮겨가면서 중대형 아파트가 활기를 띄고 있다”며 “다만 혼인, 출산률 하락 등에 따른 인구구조 변화를 고려했을 때 실수요 물량까지 이어질지는 지켜봐야할 것”이라고 피력했다. 

이한림 기자 lhl@ezyeconomy.com