[이지경제] 정재훈 기자 = 올 하반기 수도권지역에서 9조원에 달하는 토지보상금이 풀릴 전망이다.

11일 부동산개발정보 플랫폼 지존에 따르면 하반기 수도권지역에서 토지보상이 예정된 사업지구는 공공주택지구 10곳, 산업단지 3곳, 도시 개발사업 3곳 등 17곳에 달하며 이곳에서 풀리게 될 토지보상금 규모는 모두 9조282억원이다.

이들 사업지구 면적은 여의도 면적(2.9㎢)의 3.7배에 해당하는 10.6㎢다. 이는 당초 예상됐던 14조6000억원에서 5조6000억원이 줄어든 규모다.

▲경기 고양시의 일산테크노밸리(79만5706㎡) ▲방송영상문화 콘텐츠밸리(70만2030㎡) ▲광명시흥 첨단R&D단지(49만3745㎡) ▲김포 풍무역세권 도시개발사업(87만5817㎡) ▲동두천국가산업단지(26만7309㎡)등이 행정절차 지연 등으로 보상 시기가 내년으로 넘어갔기 때문이다. 지난 5월 초 지구지정 고시된 '성남서현 공공주택지구(24만7631㎡)'도 LH가 보상시기를 내년으로 미뤘다.

서울에서는 지난 8년간 지지부진하던 '구룡마을 도시개발사업(26만 6304㎡)'이 이달 중 실시계획 승인을 거쳐 오는 12월부터 4300억원 규모로 추산되는 토지보상을 시작한다는 계획이다.

우면산 자락의 흉물로 40여년간 방치됐던 방배동 ‘성뒤마을 공공주택지구(13만3004㎡)’도 12월부터 협의보상에 들어간다. SH는 이곳을 신혼부부 등 청년층을 위한 행복주택 456세대를 포함 총 1200여 가구의 주거단지로 조성한다.

문재인정부의 주거복지로드맵도 본격화된다. 신혼희망타운, 청년주택 등을 짓기 위해 지난해 지구지정을 마친 공공주택지구가 하반기부터 토지보상을 시작하기 때문이다.

9월 '의왕월암 공공주택지구(52만4848.1㎡)'를 시작으로 10월에는 '성남복정1,2 공공주택지구(64만7019㎡)'가 1조1000억원 규모로 추산되는 토지보상을 시작할 예정이다.

'성남금토 공공주택지구(58만3581㎡)'도 12월부터 토지보상을 시작한다는 방침이다. 성남금토지구는 수정구 금토동 일원의 58만3581㎡에서 개발제한구역(41만2076㎡)을 해제하고 LH가 2023년까지 젊은층과 무주택자 등을 위한 맞춤형 공공주택 3417가구를 짓는 사업이다.

아울러 핀테크, 블록체인 등으로 대표되는 미래 금융산업이 들어설 ‘혁신클러스터’와 ICT 첨단산업이 입주할 ‘융복합클러스터’, 문화·근린생활시설의 ‘근린 클러스터’ 등 3개 구역도 함께 조성된다.

남양주진접2 지구(129만2388㎡), 시흥거모 지구(152만2674㎡), 구리갈매역세권 지구(79만8310㎡), 군포대야미 지구(62만1834㎡)도 각각 12월부터 협의보상을 시작한다는 계획이다.

이밖에도 과천주암 지구(92만9080㎡)가 이달 보상계획 열람 공고를 거쳐 11월부터 협의보상에 들어간다. 이곳에서 풀리는 토지보상금 규모는 9000억 원 내외로 추산되고 있다.

신태수 지존대표는 ‘주거복지로드맵 등에 따라 올해 새로 지정된 공공주택지구 등과 함께 3기 신도시가 하반기 지구지정을 거쳐 내년 토지보상을 시작할 경우 수도권에서 최소 40조원 이상의 토지보상금이 풀릴 것으로 전망된다’고 말했다.

이어 ‘정부에서는 대토보상을 확대해 시중에 풀리는 유동성을 줄인다는 방침이지만 원주민 소유자 비율이 높은 사업지구에서는 그 효과가 제한적일 수밖에 없을 것’이라며 “막대한 토지보상금이 주택시장으로 유입되고 시중의 풍부한 유동성이 추격 매수에 나선다면 정부의 고강도 수요 억제책에도 불구하고 이른바 `불의 고리`가 재연될 가능성도 배제 할 수 없다”고 덧붙였다. 

정재훈 기자 kkaedol07@ezyeconomy.com