[이지경제] 정재훈 기자 = 내년 공시가격 4억∼6억원대(시세 7억~12억원) 중고가 주택이 많이 오르는 것으로 나타났다. 중고가 주택이 많은 동작구와 ‘마용성(마포·용산·성동구)'이 대표적이다.
국토교통부는 18일부터 내년 1월1일자 기준 표준단독주택 공시가격 예정가격을 공개하고 소유자 의견 청취에 들어갔다. 국토부가 밝힌 내년도 표준 단독 공시가격의 평균 상승률은 4.5%로 올해(9.13%)의 절반 수준이다.
올해 시세 15억원 이상 고가주택의 공시가격을 최대 2배까지 올리는 등 대대적인 공시가격 인상을 단행하면서 내년에는 비교적 상승폭이 줄어든다는 분석이다.
다만 내년에는 시세 15억원 이하 중고가 주택의 공시가격이 많이 오를 전망이다. 시세 12∼15억원대가 10.1%로 가장 높고 9∼12억원 이하 7.9%, 15∼30억원 7.5% 순으로 상승폭이 크다. 이 가격대 내년 공시가격 현실화율이 53.4∼56.0%인 것을 감안하면 공시가격 평균 4억8000만∼16억8000만원대 주택들이 집중적으로 오른다.
특히 강남과 더불어 집값 상승폭이 컸던 동작구와 '마용성' 등지에서는 종합부동산세 대상이 아닌 공시가격 4∼6억원(시세 7∼12억원선)대의 중고가주택이 많이 올랐다.
예컨대 성동구 성수동2가 다가구주택은 공시가격이 지난해 4억1800만원에서 올해 4억9800만원으로 19.1% 올랐다. 지난해 공시가격 상승률(15.5%)을 웃도는 수치다. 성수동2가의 한 단독주택 역시 지난해 공시가격 4억4200만원에서 올해 5억1100만원으로 15.6% 올라 전년도 상승률(16.9%)에 육박했다.
이들 지역 상승폭은 서울 공시가격 평균 상승률(6.8%) 보다 크게 높다. 올해 서울에서 구별 상승률이 가장 높은 곳은 동작구(10.6%)다. 흑석동의 한 단독주택도 공시가격이 올해 5억6400만원에서 내년 6억6400만원으로 17.7% 올랐다.
마포구 공덕동의 한 다가구주택은 공시가격이 올해 4억200만원에서 내년에는 4억6300만원으로 15.2% 올라 올해 공시가격 상승률(7.5%)의 2배 수준으로 뛰었다.
반면 올해 이미 현실화율이 대폭 상향 조정된 초고가주택은 내년 공시가격 상승률이 올해보다 크게 낮아진다. 성동구 성수동1가 단독주택은 내년에는 18억5100만원으로 0.6% 오른다. 올해 공시가격이 18억4000만원으로 지난해 9억6400만원 대비 90.9% 뛴 것과 큰 차이다.
마포구 연남동의 한 단독주택은 올해 공시가격이 21억5000만원으로 지난해 대비 97.2% 올랐는데 내년 공시가격은 23억3500만원으로 오름폭이 8.6%로 줄어든다.
표준단독주택 중 부동의 1위인 용산구 한남동 신세계그룹 이명희 회장의 한남동 자택은 올해 공시가격이 270억원으로 지난해 대비 59.7% 올랐지만 내년에는 277억1000만원으로 상승률이 2.6%로 쪼그라든다.
지방에서도 그간 집값이 많이 오른 곳은 공시가격이 두자릿수로 상승한 주택들이 나왔다. 현실화율을 맞추거나 집값 상승분을 반영하면서 상승폭이 커진 것이다.
대전 서구 탄방로의 단독주택은 내년 공시가격이 4억2400만원으로 올해(3억7500만원)보다 13.1% 올랐다. 대전 유성구 도룡동의 한 단독주택은 공시가격이 올해 2억500만원에서 내년 2억2600만원으로 10.2% 상승했다.
정재훈 기자 kkaedol07@ezyeconomy.com