[이지경제=서영욱 기자] 전세주택 거주자 가운데 최대 43만 가구가 내 집을 마련할 가능성이 있는 것으로 나타났다.

 

이에 따른 전세에서 자가주택으로 자연스럽게 이동할 수 있도록 주택정책과 금융지원이 결합된 종합적인 대책이 마련돼야 할 것으로 보인다.

 

15일 김덕례 주택금융연구소 연구위원이 내놓은 ‘전월세가구 자사구조를 고려한 전세→자가 전환 가능 잠재수요 분석’ 보고서에 따르면 294만 무주택 전세가구 중 부채가 없는 32만~43만 가구는 자가 주택을 구입할 가능성이 있는 것으로 분석됐다.

 

김 연구위원은 지역별로 ‘무주택가구’와 ‘전세 대신 주택을 구입하게 되는 주택가격 대비 전세가격 비율’을 고려해 1차적으로 선호가구를 추정했으며 그 가운데 ‘부채가 없는 가구’를 최종 내 집 마련 가능성이 있는 가구로 추산했다.

 

그는 자가 수요가구가 실제 매매수요로 전환되면 ▲전세가격 안정화 ▲내년 봄철 전세난에 대한 선제적 대응 ▲거주안정효과 ▲매매거래 증가 및 지방세수 증가효과 등이 있을 것으로 전망했다.

 

최대 43만호의 전세주택이 시장에 재공급돼 가격이 안정화될 뿐 아니라 지난해 약 93만건 이뤄진 전세거래가 34~46% 감소해 전세가격 상승압력이 둔화되면서 내년 2~5월 전세난에 대한 선제적 대응이 가능하다는 분석이다.

 

또한 전국 자가 점유 비중이 54.2%(2010년)에서 56~56.7%까지 오르게 되며 올해 9월까지의 누적 주택매매거래량(49만호)의 65~89%의 거래가 가능해져 지방세수가 5179억~6391억원 증가할 것으로 기대된다.

 

김 연구위원은 “지난달 기준금리 인하로 내 집 마련 대출 사용자의 상환여력이 개선됐을 뿐 아니라 취득세도 감면돼 실수요 가구의 주택 구매 환경이 개선됐다”며 “보증부월세에서 전세로, 나아가 자가로 이동하려는 주택소비자의 선호와 생애주기를 고려한 ‘주거이동 사다리시스템’ 구축이 필요하다”고 강조했다.

서영욱 syu@ezeconomy.com