[이지경제=최고야 기자] 서울 강남 압구정지구가 최근 서울시 안전진단을 통과하면서 재건축 사업에 탄력이 붙을 것으로 보인다. 압구정지구는 오랫동안 ‘살기 좋은 부촌’으로 평판을 받아온 곳으로, 재건축 사업이 완료되면 ‘최고 주거지’라는 명성도 되찾을 것으로 전망된다.
부동산 업계 관계자는 “한강변에 위치한 압구정지구는 오래 전부터 부촌으로 형성된 지역”이라며 “강남 압구정이 재건축 사업 완료 후에는 서초 반포지역보다 우위를 점할 것”이라고 내다봤다.
다만 압구정지구의 재건축 사업 단계가 초기인만큼 수요자들의 신중한 투자가 요구된다.
◆ 압구정현대 등 23개 단지 안전진단 통과 '재건축' 탄력
14일 강남구청과 부동산업계에 따르면 지난해 5월 안전진단을 신청한 현대, 미성, 한양 등 압구정지구 23개 아파트 단지 1만여가구가 최근 서울시의 안전진단을 통과했다. 압구정지구는 외부 전문기관 용역 결과 조건부 재건축이 가능한 D등급을 받은 것으로 알려졌다.
안전진단은 주택의 노후 불량 정도를 A~E등급으로 나뉘어서 재건축 가능 여부를 판단하는 작업을 말한다. 안전진단에서 D등급을 받아야 리모델링이나 조건부 재건축이 허용된다.
이번 압구정 안전진단에서는 지난 1987년 입주한 미성2차를 제외하고는 모두 안전진단을 통과했다.
압구정지구는 지난 1976년부터 현대 1~14차, 한양 1~8차, 미성 1,2차 등 총 24개 단지 1만355가구로 구성돼 있다.
서울시는 이달 내 압구정지구의 안전진단 결과를 공식적으로 발표할 예정이다.
◆ 압구정지구, 재건축 후 ‘최고 주거지’ 명성 되찾는다
압구정지구는 지난 2006년부터 개발 사업을 추진해왔지만 번번이 개발 규제와 주민들의 반대에 부딪혀 왔던 지역이다. 상당수의 입주민들이 “지금도 충분히 살만하다”며 개발 사업에 반대해 개발 동의를 구하기 어려웠고, 기부채납조건 등 개발 규제로 개발 사업이 지지부진해온 것.
압구정지구는 지난 2006년 통합개발을 추진했지만 “전체 부지의 30%의 기부채납을 해야 한다”는 조건에 개발사업이 중단됐다. 이후 2009년 한강 르네상스 사업의 한강전략정비구역으로 지정됐지만 오세훈 전 시장이 시장 직에서 내려오면서 또 개발 사업이 멈췄다.
압구정지구는 한강변에 위치해 있는데다 강남과 인접하고 교통, 편의시설, 환경 등이 갖춰져 오래 전부터 ‘최고의 주거지’라는 명성에 공무원, 정치인 등의 실수요자들이 거주하고 있는 지역이다.
하지만 2009년 서초 반포동 재건축 사업으로 반포래미안퍼스티지, 반포자이 등이 입주를 본격적으로 시작하면서 ‘최고의 주거지’라는 명성을 ‘서초반포’에 빼앗겼다.
이와 관련 부동산 업계는 압구정지구가 향후 재건축을 완료하면 ‘서초’로 뺏겼던 ‘최고 주거지’ 명성을 ‘강남’으로 되찾을 것이라고 내다봤다. 현재 압구정지구는 여전히 높은 시세를 나타내는 등 수요가 탄탄한 지역이다.
권일 닥터아파트 리서치팀장은 “압구정지구는 뛰어난 입지로 수요자들의 관심이 꾸준한 지역”이라며 “특히 안전진단 통과와 함께 재건축 규제완화 호재까지 겹치면서 외부 지역의 투자수요와 실수요자들의 관심이 높아졌다”고 설명했다. 이어 “항후 압구정지구 재건축이 완료되면, ‘최고 주거지’라는 명성이 서초에서 압구정으로 이동할 것”이라고 덧붙였다.
◆ "재건축 초기 단계로 매매 및 투자는 관망 후 신중히 접근해야"
다만 이번 압구정지구 안전진단 통과는 재건축 가시화 여부를 알리는 신호일 뿐 재건축 사업이 본격적으로 시작까지는 상당한 시일이 걸릴 것으로 전망된다.
재건축사업은 안전진단이 통과되면 추진위원회 설립, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 철거 등의 절차를 거치게 된다.
이에 따라 수요자는 압구정지구 재건축 사업이 사업 초기 단계인 만큼 사업 진행 상황을 봐 가면서 여유를 갖고 접근할 필요가 있다. 최근 정부의 ‘전월세 임대차 선진화 방안’에 따른 과세 정책도 매매 수요를 잡는 걸림돌이다.
권 팀장은 “압구정지구 아파트들이 가격대가 높아 호가는 올라가더라도 거래가 성사되기까지 어느 정도 시일이 걸릴 것”이라며 “향후 가격이 조정될 가능성이 높으므로 수요자는 사업 진척 상황을 관망하면서 큰 면적보다 중소형 면적 중심으로 관심으로 가져볼 만하다”고 말했다.
최고야 기자 cky@ezyeconomy.com
