서울에 사는 20대 10명중 7명은 '집을 반드시 살 필요가 없다'고 생각하는 것으로 나타났다. 서울은 오르고, 지방은 떨어지는 아파트 가격 양극화 심화에 따라, 20대들이 주택 구입을 현실적인 목표로 삼는 것이 불가능해졌기 때문이다. 한국감정원에 따르면 지난 9일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.00% 보합, 전세가격은 0.05% 상승을 기록했다. 그러나 수도권은 서울의 강남권 및 접근성이 양호한 지역을 중심으로 0.04% 상승한 것으로 나타났다.
13일 서울연구원이 발표한 '서울시 주택시장의 변화특성과 정책과제' 보고서에 따르면 시민 1680명을 대상으로 주택 소유 필요성을 질문한 결과 20대의 68.2%가 '집을 반드시 살 필요가 없다'고 답했다. 반대로 30대 이상부터는 '주택을 소유해야 한다'는 답변이 60% 이상을 차지했으며, 60대 이상이 86.2%로 가장 많았고 40대(73.5%), 50대(70.0%), 30대(60.3%) 순이었다.
이와 같은 연령대별 온도 차이는 지금 살고 있는 주거상황과 무관치 않은 것으로 보인다.
주택 점유형태를 조사한 결과 20~30대는 전·월세가 많았고 40대 이상 가구는 대부분 주택을 보유한 상태인 것이다. 20대 가구주의 55.1%는 (보증부)월세, 30대의 56.2%는 전세로 살고 있다. 40대(51.1%)와 50대(59.5%), 60대 이상(75.0%)은 절반 이상이 자기소유 주택인 것으로 나타났다.
한국감정원에 따르면 지난 9일 기준 서울의 아파트가격은 강남구(0.19%), 서초구(0.15%), 관악구(0.13%), 영등포구(0.12%), 강동구(0.10%), 은평구(0.09%), 구로구(0.08%)가 올랐다. 전세 가격 역시 관악구(0.18%), 서대문구(0.14%), 양천구(0.13%), 구로구(0.13%), 은평구(0.12%), 금천구(0.12%), 동대문구(0.12%)가 오르는 등 수도권의 아파트 가격 상승을 주도했다.
감정원 관계자는 “매매가는 LTV, DTI 규제 완화 정책 연장의 영향이 미미했다. 주택시장 불확실성과 대출심사 강화로 매수심리가 위축된 데다 전세는 월세에 비해 주거비 부담이 적어 선호가 계속됐다”고 분석했다.
경북(-0.21%), 충남(-0.07%), 대구(-0.07%) 등의 아파트 가격이 하락한 것과 비교했을 때, 서울은 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있다. 이는 결국 40대 이상 서울시민들이 부동산 소유에 대해 보수적인 시각을 가진 것과 연관이 있고 볼 수 있다. 절반 이상의 자기소유 주택을 보유하고 있는 점 때문이다.
선호하는 주택정책으로는 '공공임대주택'
주거안정과 주거수준 향상을 이유로 응답자의 34.5%가 '장기공공임대주택 및 장기전세주택'을 꼽았고 '분양전환 공공임대주택'(16.2%)과 '공공분양주택'(11.1%)이 뒤를 따랐다. 장기공공임대·장기전세주택 정책은 전 연령대에서 선호율이 두루 높다. 특히 20대(42.5%)와 30대(42.2%)에서는 절반 가까운 시민들이 선호하는 것으로 나타났다.
그렇지만 연령대가 높아질수록 선호 비중은 감소했으며, 40대 35.7%, 50대 28.4%, 60대 이상 24.6% 등으로 전체 평균과 비슷하거나 밑돌았다.
이러한 조사 결과는 SH공사가 최근 만19세 이상 서울시민 1만명과 서울시·구의원 229명, 시 공무원 205명을 대상으로 공공임대주택 인식조사를 실시한 결과 응답자 가운데 서울시민 95.1%가 저소득층이나 서민 주거안정에 공공임대주택이 필요하다고 답변한 것과 상통한다.
SH공사는 “중산층에 공급하는 뉴스테이보다 저소득층 공공임대주택 선호도가 높은 데서 볼 때 우리 사회에 저소득층 주거안정이 시급하다는 공감대가 있는 것으로 분석된다”고 밝힌 바 있다. 저소득층 공공임대주택에는 월 소득 600만원 이상에서도 72.9%가 찬성했다.
서울연구원 관계자는 "주택시장 성격변화는 과거에 비해 주거를 둘러싼 세대별 이해관계나 주택수요를 분화 또는 차별화시키는 결과를 낳을 것으로 전망된다. 향후 세대별 주택수요의 다양성을 고려한 주택정책이 필요하게 될 것"이라고 설명했다.
[이지경제 = 임태균 기자]
임태균 기자 text123@ezyeconomy.com
