[이지경제=서병곤 기자]국토해양부는 4차 보금자리주택지구로 서울양원과 하남감북 등 2곳이 선정됐다고 29일 밝혔다.

 

국토부에 따르면 이번에 선정된 두 지역은 시범 및 2·3차 지구와 마찬가지로 서울 도심에서 20㎞ 이내의 거리로, 보전 가치가 낮은 개발제한구역(그린벨트)을 위주로 선정된 것으로 전해진다.

 

이들 2개 지구 3.1㎢(93만평)에 2만3천 가구를 지어 이 중 1만6천 가구를 보금자리주택으로 공급할 예정이다.

 

서울양원지구는 중앙선 양원역이 있는 중랑구 망우·신내동 39만1천㎡(12만평)로, 3천 가구가 지어지며 보금자리주택은 2천 가구이다. 양원역과 지하철 6호선, 경춘선 등이 인접해 역세권 단지로 개발된다.

 

하남감북지구는 경기 하남시 감북동 주변 267만㎡(81만평)로, 전체 2만 가구 중 1만4천 가구가 보금자리주택이다. 인근 하남감일지구와 연계해 생산·문화·주거 기능이 어우러진 하남시의 부도심으로, 서울 강남권 주택 수요를 흡수하게 된다.

 

국토부 관계자는 “2개 지구의 보금자리주택은 1만6천가구지만 3차례로 나눠 분양하기로 한 광명시흥 물량(2만4천가구)을 포함하면 4만 가구에 달하는 것으로 연간 2차례 4만 가구씩 8만 가구를 공급한다는 목표에 맞춘 것”이라고 강조했다.

 

수요자의 최대관심사인 분양가에 대해 국토부는 인근 시세의 75~90%였던 3차 때와 엇비슷하게 시장 상황과 주변 분양가 등에 따라 결정될 것으로 전망하고 있다.

 

이와 관련해 부동산 전문가들은 서울 양원지구 예상 추정분양가에 대해 현재 중랑구 주변 기존아파트 시세의 85% 수준에 책정된다면 3.3㎡당 956만원 정도로 보고 있다. 하지만 앞서 분양된 인접 2차 구리갈매지구의 기존 분양가 사례를 보면 분양가가 900만원 후반에서 1000만원 초반까지 높아 질 수 있다는 분석이다. 무엇보다 구리갈매 등의 수도권 지구보다 교통과 거리 접근성이 좋아 토지 매입, 지구 조성비가 더 높아질 경우 1000만원 중후반까지 오를 가능성도 있다고 전문가들은 해석하고 있다.

한편 국토부는 이번에 선정된 4차보금자리 주택지구에 대해 30일부터 14일간 주민공람을 실시하고 중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 연말 보금자리주택지구로 지정·고시할 예정이다.

 

이어 내년 상반기에 구체적인 토지이용 계획 등을 담은 지구계획을 확정하고 부동산 시장 동향 등을 반영해 광명시흥 및 성남고등지구와 함께 사전예약 여부 및 시기, 물량 등을 정할 방침이다.

 

국토부는 또 이들 지구에서 그린벨트가 아닌 지역도 토지거래허가구역으로 추가 지정하고 항공사진·비디오 촬영, 합동 단속반 및 현장 감시단 운영, CCTV 설치 등을 통해 불법 건축 행위를 막는 등 강력한 투기 단속 대책을 가동하기로 했다.

 

서병곤 sbg1219@ezyeconomy.com