[이지경제] 정재훈 기자 = 8월 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치 70선이 붕괴됐다.

7일 주택산업연구원에 따르면 8월 전국 HBSI 전망치는 68.2로 전월 대비 10.0포인트 하락하면서 4개월 만에 다시 70선이 붕괴됐다. 이는 올해 들어 가장 낮은 전망치로 이번달에도 주택사업경기 어려움을 지속될 전망이다.

특히 ▲정부의 주택규제 강화기조 지속 ▲주택가격 하락 ▲거래 감소 등 주택시장 침체가 이어지고 있고 계절적 비수기가 겹치면서 주택사업경기에 대한 부정적 인식이 확대됐다는 설명이다.

지역별로 살펴보면 대전(96.2), 광주(96.5), 세종(92.3)이 90선을, 대구(87.5)와 서울(85.1)이 80선을 유지하면서 주택사업에 대한 기대감은 이어지고 있다. 다만 여전히 기준선(100)을 하회하면서 특정지역·특정단지 중심의 국지성이 강화되고 있는 것으로 분석된다.

반면 부산(62.9), 울산(61.9), 지방도 지역은 주택사업경기 침체가 장기화되면서 사업위험이 커지고 있어 주택사업자는 사업단위별 면밀한 주택수급 분석을 기반으로 한 사업계획을 반드시 수립하고 공급시기 결정에 매우 신중할 필요가 있다는 설명이다.

재개발·재건축 수준 전망은 재개발 83.5(전월대비 7.4포인트↓), 재건축 86.2(전월대비 2.4포인트↓)로 모두 하락하며 여전히 재개발·재건축 수주 전망 악화가 이어지고 있다.

특히 서울의 경우 일몰제와 민간택지 분양가상한제 도입논란이 이어지면서 향후 재개발·재건축 사업장 중심으로 사업추진에 대한 혼란이 커지면서 리스크가 확대될 것으로 전망된다.

김덕례 주택정책연구실장은 “재개발·재건축을 포함하는 민간택지 분양가상한제가 시행될 경우 사업성이 낮아질 수밖에 없다”며 “수익성 확보를 위한 위기대응 전략 모색이 필요하다”고 말했다. 

정재훈 기자 kkaedol07@ezyeconomy.com